AIR SUPPLYについて
about air supply
AIR SUPPLYは、沖縄・恩納村を起点にしたリゾート施設の運営管理会社です。
一棟貸しのヴィラを中心に、沖縄・茨城・千葉・滋賀の4県で27施設をお預かりしています。
稼働を値下げで買うことはしません。現場の品質を保ち、単価を守ることを方針としています。
オーナーの手を離れたあとの毎日を引き受けること。それが、私たちの仕事です。
管理エリア
locations
沖縄・茨城・千葉・滋賀の4県で、27施設をお預かりしています。
土地ごとに季節も客層も違うので、料金の組み立ても運営の手数も、エリアごとに変えています。
okinawa
沖縄県
恩納村を中心に、古宇利島・読谷・那覇・瀬底島まで13施設。最も数の多いエリアです。
ibaraki
茨城県
つくばに1施設。海のない土地で、滞在そのものを目的にしてもらう運営をしています。
chiba
千葉県
館山・南房総・安房郡に12施設。都心から2時間の海で、週末以外の需要をつくるのが課題です。
shiga
滋賀県
長浜に1施設。余呉湖の湖畔で、海のリゾートとは客層の異なる需要を取っています。
主な管理施設
properties
27施設のうち、立地の異なる3棟を挙げます。島の突端に立つヴィラ、海のない内陸の一棟、房総の海沿いの家。客層も滞在の仕方も違いますが、お預かりしたあとにすることは同じです。季節ごとに料金を引き直し、清掃と点検の記録を残し、毎月の数字を開く。
okinawa
Ocean front Villa Serenity point 37
ibaraki
Hole 37
chiba
PORCO HOUSE
預かるということ
一棟の家には、持ち主の時間が積もっています。
私たちがお預かりするのは、その続きです。
海が荒れた日も、誰も泊まらない日も、
窓は拭かれ、床は磨かれ、庭は整えられている。
オーナーが次に扉を開けたとき、
何も変わっていないと感じていただくために。
値を下げれば、その日は埋まります。
けれど、下げた値は翌年にも残ります。
私たちが守るのは今夜の稼働ではなく、
十年後も同じ値で売れる状態です。
オーナーの手を離れてからが、私たちの仕事です。
why air supply
恩納村の一棟から始まりました。いまは沖縄・茨城・千葉・滋賀の4県で27施設をお預かりしています。値下げで稼働を買わず、現場の品質で単価を守る。管理を任せていただくうえで果たすべきことは、結局この一点だと考えています。
値下げをせずに、埋める。
稼働率は、料金を下げれば誰でも上げられます。私たちは一休.comやReluxといった高単価チャネルに、AirbnbとOTAの併売、そして公式サイトの直販を組み合わせ、需要期ごとに料金を引き直すことで、単価を落とさずに埋めます。
- 主な販売チャネル
- 一休.com / Relux / Airbnb
オーナーが見ていない日も、同じ基準で。
清掃・リネン・設備点検は自社のチェックリストで運用し、退去のたびに写真付きの記録を残します。不具合は発見から24時間以内に一次対応。ゲストからのご連絡は年中無休で受け、深夜帯も一次回答をお返しします。建物の状態を落とさないことが、翌年の単価を守ります。
- 清掃と点検の記録
- 退去ごとに写真で保存
毎月、数字とお金の流れを開きます。
稼働率・単価・チャネル別売上・経費明細をまとめた月次レポートを翌月10日までにお渡しし、売上のご精算は翌月末に行います。数字が動いた理由と、翌月に何を変えるかまで書き添えます。良くなかった月ほど、詳しく書きます。
- 月次レポート
- 翌月10日まで
受託までの流れ
process
はじめてのオーナー様でも、順番と費用が先に分かるようにしています。
01
ご相談
現在の運営状況とご希望を伺います。まだ検討段階の段階でも構いません。
02
現地調査
立地・建物・設備と周辺の競合を実際に見て、運営の可否と改善点を洗い出します。
03
収支のご提示
想定ADR・稼働率・必要経費を数字で出し、受託後の年間収支を試算してお渡しします。
04
運営開始
撮影・掲載文の作成・料金設計・チャネル登録まで当社が行い、予約が入る状態にしてお返しします。
一棟からお受けしています。ご判断の材料として、まずは私たちが実際にお預かりしている施設をご覧ください。